第523章
第523章
邱梁点了点头,打了个电话,让下面的业务人员,将陈浩和荣宇领走,办理贷款业务。
临走,陈浩还朝着邱梁比了个大拇指。
邱梁和荣宇的话,都是他教的。
他这个导演,站在后面,也是为了避免一些风险......
房地产行业,玩的就是空手套白狼!
从招拍挂开始,就可以联系银行,一块起拍价五千万的地皮,可以直接让银行掏钱,买下这块地皮。
同时,将地皮抵押给银行,换取一笔开发贷款!
地皮虽然值五千万,可地皮上的楼呢?
价值两个亿,也丝毫不是问题!
拿出五千万的地皮钱,再借出去五千万的开发贷!
楼层一层动工,二层动工,后续工资可以由从上到下,大大小小的包工头垫付!
等到拿到预售证之后,联系房产销售团队,进行出售!
吹嘘一下地理位置,从区位开始,到各种优惠力度,几栋楼,用不上一年半载,就卖了个精光!
这个时候,房地产开发商手中握着资金,偿还贷款,发放工人工资,和从上到下,大大小小的包工头应得的部分之后,转身跑路!
什么土地证,什么物业,什么维护,统统没有......
房子盖完,就算拉倒!
有些预售结束之后,直接将工人解散,连公司都直接注销,就成为了烂尾楼!
未来十年,房地产蓬勃发展,带来的就是一栋接着一栋的烂尾楼,成为了遗留问题!
一直到数年之后,大夏取消开发贷,才让一众空手套白狼的小开发商销声匿迹。
剩下大牌,类似碧桂园,万科,恒大,华润等集团,苦苦支撑。
但失去银行作为支撑的恒大和碧桂园等房地产公司,只能用自身发行的商用汇票,来延缓成本支出!
这种商用汇票,属于公司自行发行,在一定期限内,等额,拥有利息,可以转换的汇票。
汇票上标明,在指定日期,支付给指定人,或公司金额。
一般还会附带利息。
一年期的利率,甚至要高出银行同等存款利率数倍!
所以,大大小小的包工头,也就咬牙忍了。
但在房地产过度金融化的背后,是大夏国家对于房地产行业的逐步垄断!
各大民营房地产企业,逐步被国家注资,逐步成为国企,逐步完成大夏对房地产行业的调控。
保证几十万亿的房地产泡沫,能够完成软着陆!
不会出现什么幺蛾子......
不过,这都是十年之后的事情......
现在,他站在二零零九年的末尾,二零一零年的伊始!
未来的十年,是属于房地产行业的十年!
未来的十年,是房地产再次大幅爆发的十年!
从邱梁打过电话,到陈浩和荣宇办下贷款,一共不超过半个小时。
陈浩走出银行,拍了拍荣宇的肩膀。
“接下来,这块地皮的开发,就要交给你了,两千万,足够前期投入了!”
“那座龚家宗祠的挪移计划,也要尽快进行!”
“明年年中,我希望六栋楼,能够尽快竣工!”
“我还有不少事情要忙,工地上,只能你来看着了!”
陈浩已经将该交给荣宇的都交给荣宇了。
剩下的,就是从金秋集团,派出了几个会计,保证荣宇账目上没有问题。
荣宇有些热泪盈眶。
“陈总,您放心吧,我不一定不会辜负你的期望!”
“我一定要让咱们这六栋楼,成为安阳市的爆款楼盘!”
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邱梁点了点头,打了个电话,让下面的业务人员,将陈浩和荣宇领走,办理贷款业务。
临走,陈浩还朝着邱梁比了个大拇指。
邱梁和荣宇的话,都是他教的。
他这个导演,站在后面,也是为了避免一些风险......
房地产行业,玩的就是空手套白狼!
从招拍挂开始,就可以联系银行,一块起拍价五千万的地皮,可以直接让银行掏钱,买下这块地皮。
同时,将地皮抵押给银行,换取一笔开发贷款!
地皮虽然值五千万,可地皮上的楼呢?
价值两个亿,也丝毫不是问题!
拿出五千万的地皮钱,再借出去五千万的开发贷!
楼层一层动工,二层动工,后续工资可以由从上到下,大大小小的包工头垫付!
等到拿到预售证之后,联系房产销售团队,进行出售!
吹嘘一下地理位置,从区位开始,到各种优惠力度,几栋楼,用不上一年半载,就卖了个精光!
这个时候,房地产开发商手中握着资金,偿还贷款,发放工人工资,和从上到下,大大小小的包工头应得的部分之后,转身跑路!
什么土地证,什么物业,什么维护,统统没有......
房子盖完,就算拉倒!
有些预售结束之后,直接将工人解散,连公司都直接注销,就成为了烂尾楼!
未来十年,房地产蓬勃发展,带来的就是一栋接着一栋的烂尾楼,成为了遗留问题!
一直到数年之后,大夏取消开发贷,才让一众空手套白狼的小开发商销声匿迹。
剩下大牌,类似碧桂园,万科,恒大,华润等集团,苦苦支撑。
但失去银行作为支撑的恒大和碧桂园等房地产公司,只能用自身发行的商用汇票,来延缓成本支出!
这种商用汇票,属于公司自行发行,在一定期限内,等额,拥有利息,可以转换的汇票。
汇票上标明,在指定日期,支付给指定人,或公司金额。
一般还会附带利息。
一年期的利率,甚至要高出银行同等存款利率数倍!
所以,大大小小的包工头,也就咬牙忍了。
但在房地产过度金融化的背后,是大夏国家对于房地产行业的逐步垄断!
各大民营房地产企业,逐步被国家注资,逐步成为国企,逐步完成大夏对房地产行业的调控。
保证几十万亿的房地产泡沫,能够完成软着陆!
不会出现什么幺蛾子......
不过,这都是十年之后的事情......
现在,他站在二零零九年的末尾,二零一零年的伊始!
未来的十年,是属于房地产行业的十年!
未来的十年,是房地产再次大幅爆发的十年!
从邱梁打过电话,到陈浩和荣宇办下贷款,一共不超过半个小时。
陈浩走出银行,拍了拍荣宇的肩膀。
“接下来,这块地皮的开发,就要交给你了,两千万,足够前期投入了!”
“那座龚家宗祠的挪移计划,也要尽快进行!”
“明年年中,我希望六栋楼,能够尽快竣工!”
“我还有不少事情要忙,工地上,只能你来看着了!”
陈浩已经将该交给荣宇的都交给荣宇了。
剩下的,就是从金秋集团,派出了几个会计,保证荣宇账目上没有问题。
荣宇有些热泪盈眶。
“陈总,您放心吧,我不一定不会辜负你的期望!”
“我一定要让咱们这六栋楼,成为安阳市的爆款楼盘!”
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