第541章 次贷危机
眼看着苏婉儿的预产期越来越临近,江山把所有的时间和精力都抽调了出来,待在家里陪苏婉儿。
这天。
万达地产的王健林,戴着集团下辖各个房地产公司的负责人,前来登门拜访。
明显是有要事相商。
“你跟他们聊。”
苏婉儿体贴的选择了回避,不影响江山和王健林等人的议程。
“老板好!”
见到江山,所有人齐刷刷的弯腰行礼,一如既往的恭敬。
“坐吧。”
江山招呼他们坐下,并给他们备了水果和香茶。
“恭祝老板即将添新丁,满月宴之时,我们一定包个大红包。”
江山很清楚,他们这么多人一同登门,必然是有大事相商,可不只是来给他道贺的。
“在聊正事之前,我想,我们应该先把各家公司近期的营收报告,交给老板你过目。”
坐下之后,一群人轮番的恭维着江山,向江山道喜。
“开门见山吧。”
江山大致扫了一眼,报告上显示,他们的营收表现都很不错。
随便拎出一家,市值都是大几十亿。
说着,几人掏出报告,恭恭敬敬的递到了江山面前。
报告上面都盖着李潇潇的公章,意味着,这些报告都是经过了审验的,不存在造假虚报行为。
“你们各家公司的表现都很不错。”
“所以,你们是想找我聊什么呢?”
不夸张的来说,虽然全国上下的房地产公司不少,但依靠着江山,此前花费四百亿买下的大量地皮,集团下辖的各个房地产公司,是全国房地产市场,当之无愧的霸主。
好的地段,好的楼盘,几乎都是被他们垄断了的。
“随着国家经济的高速发展,城市化的建设增加将不可避免,长远来看,房地产的发展方向是长期利好的。”
“但因为目前的政策限制,和消费观念的束缚,我们一致认为,这其中,有很多的增长空间还没有被挖掘出来。”
江山放下报告,看着他们反问道。
王健林带头发言。
江山虽然能明白他们话里面的意思,但这样冠冕堂皇拐弯抹角的,实在是费神。
“那我们就说的简单粗暴点。”
江山看了王健林一眼。
“在我面前用不着打官腔,直说吧。”
“据专业人士估算,如果能成功落实下去的话,房地产市场的经济总值,少说也能在现在的基础上,翻五倍,规模将突破十万亿大关!”
国内的房地产市场,随着经济的高速发展,一直稳步向前。
“前段时间,我们去了西方考察房地产市场,发现他们那边房地产消费,多是以借贷为主,这让他们房地产市场,爆发出了空前的活力。”
“经过多方调研,我们发现,西方房地产的这一套模板,是可以套用到国内的。”
第一个原因,是消费者的购买力,跟不上他们的购房需求。
众所周知,国内的经济改革,距今也才没有多长时间。
从初期的井喷,到现在,已经开始慢慢趋于平稳了。
这主要有两个原因。
消费者也不是不想换新房,但因为之前都是公有制为主,由单位统一建房分房,这类公家房,是不允许私人交易的。
而因为没有放开房地产的市场化,企业无法拿地建房,消费者的购房需求,就这样被压制了。
房地产市场化,更是这几年的事。
直白点来说就是,在此之前,国内的很多房屋,都是上了年龄的老旧房屋。
这便是房地产初期,为什么能井喷式发展的原因。
消费者分为两类,一类是有充足资金购房的,一类是购房资金不足的。
但这样的局面并没有持续多久,并迎来了轰轰烈烈的经济改革。
房地产市场化,一个个新楼盘拔地而起,消费者也终于可以换新房了。
房地产市场,便从一开始的井喷,过渡到了现在的平稳。
最主要的是,因为民众收入的提升,房价也跟着水涨船高。
前者人少,后者人多,毕竟,财富都是需要积累的。
当第一类消费者换完新房后,第二类消费者虽是有心想换,但奈何囊中羞涩,只能干看着。
当然,这只是消费者方面的因素。
第二个原因,便是金融政策的限制。
也即,第二类消费者想换房,所需要花费的资金,被进一步提高了,他们换房的时限,也相应的被拉长了。
如此一来,房地产市场表面上看似平稳,但其实已经有些增长无望了。
虽然银行可以向他们提供贷款,但通常都只是一小部分。
也即,你要买房的话,至少要备有百分之八十以上的本金,银行最多给你提供百分二十的贷款。
为了金融系统不遭受外部资本的冲击,国内的金融政策,素来都是很保守的,甚至可以说是封闭。
到了消费者购房这里。
除了达官显贵之外,一般人要想得到贷款资格,是很难的。
这无形中,直接拔高了购房的门槛。
而且,这百分之二十的贷款,还不是谁都能得到的。
你必须要经过银行的层层审批,提供各种各样的证明,才能得到批准。
让国内放开金融限制,使得消费者能用低首付,长贷款的方式去购房,刺激房地产市场。
他们这样做的依据,是对国内经济的长期看好。
多种因素的互相影响下,造成了房地产市场,看似平稳,实则停滞的情况。
而王健林他们的意思很简单。
适当放开金融限制,有助于刺激市场,刺激经济。
当然,凭他们这些人,就想让国内放开金融限制,显然是不够格的。
就目前的发展趋势来说,国内的经济将持续性的腾飞。
民众的工资和还款能力,也会跟着不断增长。
房地产市场,一个不小心,是很容易玩砸的。
霓虹国的房地产泡沫便是前车之鉴。
所以他们来找了江山。
对此,江山采取了慎重的态度。
对了,次贷危机?
直接影响并改变了后续的全球格局!
白头鹰国由房地产引发的次贷危机,更是让全球经济都产生了严重震荡。
江山要是没记错的话,白头鹰国的次贷危机,就是因为银行和房地产商相配合,降低了购房者的借贷资质而引发的。
而王健林他们去西方考察发现,西方引用借贷购房的方法后,房地产市场迸发了蓬勃生机。
也就是说,白头鹰国的次贷危机,已经开始埋下祸根了!
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这天。
万达地产的王健林,戴着集团下辖各个房地产公司的负责人,前来登门拜访。
明显是有要事相商。
“你跟他们聊。”
苏婉儿体贴的选择了回避,不影响江山和王健林等人的议程。
“老板好!”
见到江山,所有人齐刷刷的弯腰行礼,一如既往的恭敬。
“坐吧。”
江山招呼他们坐下,并给他们备了水果和香茶。
“恭祝老板即将添新丁,满月宴之时,我们一定包个大红包。”
江山很清楚,他们这么多人一同登门,必然是有大事相商,可不只是来给他道贺的。
“在聊正事之前,我想,我们应该先把各家公司近期的营收报告,交给老板你过目。”
坐下之后,一群人轮番的恭维着江山,向江山道喜。
“开门见山吧。”
江山大致扫了一眼,报告上显示,他们的营收表现都很不错。
随便拎出一家,市值都是大几十亿。
说着,几人掏出报告,恭恭敬敬的递到了江山面前。
报告上面都盖着李潇潇的公章,意味着,这些报告都是经过了审验的,不存在造假虚报行为。
“你们各家公司的表现都很不错。”
“所以,你们是想找我聊什么呢?”
不夸张的来说,虽然全国上下的房地产公司不少,但依靠着江山,此前花费四百亿买下的大量地皮,集团下辖的各个房地产公司,是全国房地产市场,当之无愧的霸主。
好的地段,好的楼盘,几乎都是被他们垄断了的。
“随着国家经济的高速发展,城市化的建设增加将不可避免,长远来看,房地产的发展方向是长期利好的。”
“但因为目前的政策限制,和消费观念的束缚,我们一致认为,这其中,有很多的增长空间还没有被挖掘出来。”
江山放下报告,看着他们反问道。
王健林带头发言。
江山虽然能明白他们话里面的意思,但这样冠冕堂皇拐弯抹角的,实在是费神。
“那我们就说的简单粗暴点。”
江山看了王健林一眼。
“在我面前用不着打官腔,直说吧。”
“据专业人士估算,如果能成功落实下去的话,房地产市场的经济总值,少说也能在现在的基础上,翻五倍,规模将突破十万亿大关!”
国内的房地产市场,随着经济的高速发展,一直稳步向前。
“前段时间,我们去了西方考察房地产市场,发现他们那边房地产消费,多是以借贷为主,这让他们房地产市场,爆发出了空前的活力。”
“经过多方调研,我们发现,西方房地产的这一套模板,是可以套用到国内的。”
第一个原因,是消费者的购买力,跟不上他们的购房需求。
众所周知,国内的经济改革,距今也才没有多长时间。
从初期的井喷,到现在,已经开始慢慢趋于平稳了。
这主要有两个原因。
消费者也不是不想换新房,但因为之前都是公有制为主,由单位统一建房分房,这类公家房,是不允许私人交易的。
而因为没有放开房地产的市场化,企业无法拿地建房,消费者的购房需求,就这样被压制了。
房地产市场化,更是这几年的事。
直白点来说就是,在此之前,国内的很多房屋,都是上了年龄的老旧房屋。
这便是房地产初期,为什么能井喷式发展的原因。
消费者分为两类,一类是有充足资金购房的,一类是购房资金不足的。
但这样的局面并没有持续多久,并迎来了轰轰烈烈的经济改革。
房地产市场化,一个个新楼盘拔地而起,消费者也终于可以换新房了。
房地产市场,便从一开始的井喷,过渡到了现在的平稳。
最主要的是,因为民众收入的提升,房价也跟着水涨船高。
前者人少,后者人多,毕竟,财富都是需要积累的。
当第一类消费者换完新房后,第二类消费者虽是有心想换,但奈何囊中羞涩,只能干看着。
当然,这只是消费者方面的因素。
第二个原因,便是金融政策的限制。
也即,第二类消费者想换房,所需要花费的资金,被进一步提高了,他们换房的时限,也相应的被拉长了。
如此一来,房地产市场表面上看似平稳,但其实已经有些增长无望了。
虽然银行可以向他们提供贷款,但通常都只是一小部分。
也即,你要买房的话,至少要备有百分之八十以上的本金,银行最多给你提供百分二十的贷款。
为了金融系统不遭受外部资本的冲击,国内的金融政策,素来都是很保守的,甚至可以说是封闭。
到了消费者购房这里。
除了达官显贵之外,一般人要想得到贷款资格,是很难的。
这无形中,直接拔高了购房的门槛。
而且,这百分之二十的贷款,还不是谁都能得到的。
你必须要经过银行的层层审批,提供各种各样的证明,才能得到批准。
让国内放开金融限制,使得消费者能用低首付,长贷款的方式去购房,刺激房地产市场。
他们这样做的依据,是对国内经济的长期看好。
多种因素的互相影响下,造成了房地产市场,看似平稳,实则停滞的情况。
而王健林他们的意思很简单。
适当放开金融限制,有助于刺激市场,刺激经济。
当然,凭他们这些人,就想让国内放开金融限制,显然是不够格的。
就目前的发展趋势来说,国内的经济将持续性的腾飞。
民众的工资和还款能力,也会跟着不断增长。
房地产市场,一个不小心,是很容易玩砸的。
霓虹国的房地产泡沫便是前车之鉴。
所以他们来找了江山。
对此,江山采取了慎重的态度。
对了,次贷危机?
直接影响并改变了后续的全球格局!
白头鹰国由房地产引发的次贷危机,更是让全球经济都产生了严重震荡。
江山要是没记错的话,白头鹰国的次贷危机,就是因为银行和房地产商相配合,降低了购房者的借贷资质而引发的。
而王健林他们去西方考察发现,西方引用借贷购房的方法后,房地产市场迸发了蓬勃生机。
也就是说,白头鹰国的次贷危机,已经开始埋下祸根了!
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