第37章 中环物业到手
5月,中环站上盖物业环球大厦即将开启预售,刘元昊与港铁公司商量,准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权,参照前世环球大厦5.92亿,海富中心9.8亿的售价,直接给出了15.5亿的报价。
港铁公司在这次合作中获利巨大,核算了一下价格,感觉大差不差,当即表示了同意。
15.5亿的售价,港铁公司按照约定能拿52%,就是8.02亿,此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的,这次结算时这部分可以扣掉一半。
买地费环球大厦2.44亿,海富中心4.16亿,合计6.6亿,扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。
这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了,因为他一分钱没出,所有费用都是兴元地产垫付。
按照15.5亿兴元地产拿48%算,能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿,全部的建筑费3.8亿,一共7.1亿,账面利润算下来仅3400万,还不到前世李黄瓜7000万利润的一半,连港铁公司纯利的十分之一都没有,算经济账完全是血亏。
但拿下这个项目,一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦,二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉,三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇,四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话,这一单做下来还是非常成功的。
去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺,回笼资金3个多亿,淘大花园一期开盘后已经售罄,回笼了资金2个亿。
年初时刘元昊见抄底任务进度不错,港股开始进入上升通道,就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。
截至目前,兴元地产账上的现金还剩15亿。
刘元昊对公司的现金流非常重视,担心出问题,经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。
74年兴元地产的物业重建计划已经完成,但建筑费都是从汇丰银行贷的款,现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷,大概需要7年时间才能还完。
加上购买黄金现货的那一单,刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。
他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法,万一汇丰担心他将来不好控制,或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓,在他收购战打的火热时抽贷,逼他提前还款,那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。
如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷,那对他的影响就太大了。
这批黄金是他80年代走出香江的依仗,重要性不言而喻。
刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮,白刃不相饶,即便汇丰现在是他的靠山也不例外。
非我族类,其心必异。
他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范,于是决定将收购推迟到下半年。
6月底,刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期,此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司180美元附近。
他知道接下来还有一波涨幅,于是向几家银行申请将协议延期3个月到十月底,理由是想再赌一波黄金的上涨。
刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司,已经涨了七成,延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息,几乎不存在风险。
之前两次他炒卖黄金的时候,几家银行想让他延长协议的时间他没同意,这次他主动提出来,几家银行很快批复同意。
九龙,玛利诺修院学校门口,刘元昊来接关佳慧过周末。
这小女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步,在李敏宜的教唆下,豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊,成功晋升少妇。
刘元昊在离她学校不远的地方给她安排了一套大公寓,这个小娘皮仿佛忘了自己还有个爹在香港,现在基本上不着家,平时就住这里。
刘元昊每周都会抽一天时间来接她放学,以示对她的恩宠喜爱。
“姐夫,我好了,咱们走吧。”
关佳慧一出校门就看见刘元昊站在一列车队旁边,开心的跑过去挽着刘元昊的手臂。
姐夫是她对刘元昊的专属称呼,就像他要求赵雅织称呼他为“官人”,李敏宜称呼他为“老公”一样。
而且这个叫法也不会让她的同学多想,不至于影响她上学。
看着一身校服不施粉黛的关佳慧,清纯的脸蛋中带着一丝妩媚,笑起来眉眼一弯,身材在刘元昊的努力开发下也渐渐有了规模,刘元昊越看越喜欢。
前世的时候他就吃这个女人的颜,在他看来,论长相60年代出生的香江女星无出其右者。
这一世穿越回来,将她收为藏品,尤其是每次将生命精华喷在她脸上时的那种破坏感,让他觉得非常之爽。
刘元昊带着关佳慧去尖沙咀半岛酒店吃了顿晚餐,然后没有回公寓,而是过海去了浅水湾道4号。
这里是越南末代皇帝在香港的住所,最近被他拿了下来,打算送给关佳慧当成年礼。
关佳慧已经跟了他快一年时间了,因为年龄问题一些东西不好出手相送,他干脆就整了个大的,也免的这小女人有什么不好的想法。
下车后,看着略显破败的庭院,关佳慧一时没反应过来,不明白刘元昊带她来这里干什么。
看着她疑惑的表情,刘元昊上前牵住她的手逛了起来。
“这是越南末代皇帝在香江的别院,被我买下来了,准备好好装修一下送给你当成年礼,怎么样?”
关佳慧脸上的表情瞬间丰富多彩起来,最后一脸的惊喜:
“送给我的?”
“对啊,不然带你来干嘛,先逛一圈,看看喜不喜欢,刚买下来的房子,我也没来过。”
关佳慧欣喜的连连点头,看着刘元昊的一双眼里满满的都是爱意。
”喜欢喜欢,姐夫送的我都喜欢。”
说完关佳慧就拉着他在院子里逛了起来,然后是别墅里,最后在顶楼的大阳台中,她开心的扑在刘元昊怀里,踮着脚跟他索吻。
刘元昊一手搂着她的腰,一手轻抚她的长发。
“这两天我会让设计师联系你,房子的装修伱有什么想法都可以跟他说。你年纪还小,很多东西现在没法送你,但不代表我心里没有你,给你提前准备这个礼物就是想你清楚这一点,以后什么都会有的,不要急,知道了吗?”
这是刘元昊第一次跟她说心里有她,听的她心花怒放,定定的看着刘元昊的眼睛,然后缓缓下蹲,最后跪在了地上,伸出双手解开了刘元昊的皮带。
半小时后,刘元昊抱着关佳慧下楼上车,没有回她的公寓,而是去了旁边李敏宜的别墅。
刚才在楼上的时候小娘皮把他的火气弄起来了,油门踩得稍微深了一点,小娘皮战斗力不行扛不住,刘元昊担心伤到她,只好先忍了下来。
关佳慧战斗力虽然不行,但黏人却是第一名,到了车上还要靠在刘元昊怀里拱啊拱的,被刘元昊一巴掌拍在屁股上才算老实了下来。
“人菜瘾大说的就是你,再发癫信不信我一会把你绑起来用鞭子抽一整晚。”
“好啊好啊,你还没绑过我呢,要不我们今晚试试?”
关佳慧双眼放光,一脸的渴望,小鸡啄米似的一个劲点头。
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港铁公司在这次合作中获利巨大,核算了一下价格,感觉大差不差,当即表示了同意。
15.5亿的售价,港铁公司按照约定能拿52%,就是8.02亿,此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的,这次结算时这部分可以扣掉一半。
买地费环球大厦2.44亿,海富中心4.16亿,合计6.6亿,扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。
这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了,因为他一分钱没出,所有费用都是兴元地产垫付。
按照15.5亿兴元地产拿48%算,能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿,全部的建筑费3.8亿,一共7.1亿,账面利润算下来仅3400万,还不到前世李黄瓜7000万利润的一半,连港铁公司纯利的十分之一都没有,算经济账完全是血亏。
但拿下这个项目,一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦,二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉,三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇,四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话,这一单做下来还是非常成功的。
去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺,回笼资金3个多亿,淘大花园一期开盘后已经售罄,回笼了资金2个亿。
年初时刘元昊见抄底任务进度不错,港股开始进入上升通道,就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。
截至目前,兴元地产账上的现金还剩15亿。
刘元昊对公司的现金流非常重视,担心出问题,经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。
74年兴元地产的物业重建计划已经完成,但建筑费都是从汇丰银行贷的款,现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷,大概需要7年时间才能还完。
加上购买黄金现货的那一单,刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。
他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法,万一汇丰担心他将来不好控制,或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓,在他收购战打的火热时抽贷,逼他提前还款,那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。
如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷,那对他的影响就太大了。
这批黄金是他80年代走出香江的依仗,重要性不言而喻。
刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮,白刃不相饶,即便汇丰现在是他的靠山也不例外。
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他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范,于是决定将收购推迟到下半年。
6月底,刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期,此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司180美元附近。
他知道接下来还有一波涨幅,于是向几家银行申请将协议延期3个月到十月底,理由是想再赌一波黄金的上涨。
刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司,已经涨了七成,延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息,几乎不存在风险。
之前两次他炒卖黄金的时候,几家银行想让他延长协议的时间他没同意,这次他主动提出来,几家银行很快批复同意。
九龙,玛利诺修院学校门口,刘元昊来接关佳慧过周末。
这小女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步,在李敏宜的教唆下,豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊,成功晋升少妇。
刘元昊在离她学校不远的地方给她安排了一套大公寓,这个小娘皮仿佛忘了自己还有个爹在香港,现在基本上不着家,平时就住这里。
刘元昊每周都会抽一天时间来接她放学,以示对她的恩宠喜爱。
“姐夫,我好了,咱们走吧。”
关佳慧一出校门就看见刘元昊站在一列车队旁边,开心的跑过去挽着刘元昊的手臂。
姐夫是她对刘元昊的专属称呼,就像他要求赵雅织称呼他为“官人”,李敏宜称呼他为“老公”一样。
而且这个叫法也不会让她的同学多想,不至于影响她上学。
看着一身校服不施粉黛的关佳慧,清纯的脸蛋中带着一丝妩媚,笑起来眉眼一弯,身材在刘元昊的努力开发下也渐渐有了规模,刘元昊越看越喜欢。
前世的时候他就吃这个女人的颜,在他看来,论长相60年代出生的香江女星无出其右者。
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刘元昊带着关佳慧去尖沙咀半岛酒店吃了顿晚餐,然后没有回公寓,而是过海去了浅水湾道4号。
这里是越南末代皇帝在香港的住所,最近被他拿了下来,打算送给关佳慧当成年礼。
关佳慧已经跟了他快一年时间了,因为年龄问题一些东西不好出手相送,他干脆就整了个大的,也免的这小女人有什么不好的想法。
下车后,看着略显破败的庭院,关佳慧一时没反应过来,不明白刘元昊带她来这里干什么。
看着她疑惑的表情,刘元昊上前牵住她的手逛了起来。
“这是越南末代皇帝在香江的别院,被我买下来了,准备好好装修一下送给你当成年礼,怎么样?”
关佳慧脸上的表情瞬间丰富多彩起来,最后一脸的惊喜:
“送给我的?”
“对啊,不然带你来干嘛,先逛一圈,看看喜不喜欢,刚买下来的房子,我也没来过。”
关佳慧欣喜的连连点头,看着刘元昊的一双眼里满满的都是爱意。
”喜欢喜欢,姐夫送的我都喜欢。”
说完关佳慧就拉着他在院子里逛了起来,然后是别墅里,最后在顶楼的大阳台中,她开心的扑在刘元昊怀里,踮着脚跟他索吻。
刘元昊一手搂着她的腰,一手轻抚她的长发。
“这两天我会让设计师联系你,房子的装修伱有什么想法都可以跟他说。你年纪还小,很多东西现在没法送你,但不代表我心里没有你,给你提前准备这个礼物就是想你清楚这一点,以后什么都会有的,不要急,知道了吗?”
这是刘元昊第一次跟她说心里有她,听的她心花怒放,定定的看着刘元昊的眼睛,然后缓缓下蹲,最后跪在了地上,伸出双手解开了刘元昊的皮带。
半小时后,刘元昊抱着关佳慧下楼上车,没有回她的公寓,而是去了旁边李敏宜的别墅。
刚才在楼上的时候小娘皮把他的火气弄起来了,油门踩得稍微深了一点,小娘皮战斗力不行扛不住,刘元昊担心伤到她,只好先忍了下来。
关佳慧战斗力虽然不行,但黏人却是第一名,到了车上还要靠在刘元昊怀里拱啊拱的,被刘元昊一巴掌拍在屁股上才算老实了下来。
“人菜瘾大说的就是你,再发癫信不信我一会把你绑起来用鞭子抽一整晚。”
“好啊好啊,你还没绑过我呢,要不我们今晚试试?”
关佳慧双眼放光,一脸的渴望,小鸡啄米似的一个劲点头。
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