第17章 持续扩张
9月,兴元地产再传喜报,以1.4亿港币的价格拿下中环的两栋小型商业大厦。
这两栋楼虽然楼层不高,面积不大,但位置非常好,光是地皮以后就非常值钱,重建后的商业价值也很可观。
10月,刘元昊主动出击,派人联系美资永高公司的北美母公司,提出收购香江永高公司。
由于受石油危机的影响,永高母公司在北美的业务受挫,资产缩水,经营陷入困难,有抛售海外非核心资产自救的机会当然不会放过。
几轮谈判过后,刘元昊以1.8亿的价格拿下永高公司。
永高的主要资产是香江中环的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店,凯悦酒店先不说,希尔顿酒店位于中环银行区,占地3.9万尺,绝对是非常优质的资产。
前世永高公司77年被长实2.3亿拿下,李黄瓜在95年将中环希尔顿酒店重建成了长实大厦。
有机会占了李黄瓜的老巢,刘元昊并不介意多花点钱,肯定要拿下。
长实大厦所在的位置,一侧是中银大厦,一侧是汇丰银行。
中银大厦在造型上犹如一把三棱钢刀,其中一面正对汇丰银行。
江湖传言中银大厦建成后,汇丰业绩下滑,股价大跌。于是汇丰在大厦顶部安装了两门长达17米的大炮对准中银,随后业绩和股价逐渐好转。
李黄瓜夹在二者中间,采用“四面环盾”的设计,把长实大厦建的四四方方,然后用防弹玻璃做成玻璃幕墙,以这种方式来“抵御”两者的进攻。
中银,汇丰,长实之间在风水学上你来我往的交锋,让重视风水的香江人一直津津乐道。
前世李黄瓜在17年大规模抛售香江物业时,连维多利亚港一线最具代表性的地标建筑中环中心大厦都卖了,唯一没动的就是长实大厦。并且他依旧保持在长实大厦办公,或许这里面真的有什么玄机也说不定。
拿下希尔顿酒店后,刘元昊只是从兴元投资派了几个财务人员过去,酒店的经营权在希尔顿手里,他也掺和不进去。
再说中环希尔顿酒店也不算香江顶级酒店,他不指望一年能盈利多少,就等着89年中银大厦建成后,趁着汇丰和中银的风水大战,将酒店重建,试一试那玄之又玄的风水学。
兴元地产收购永高公司的消息一出,顿时吸引了整个香江的目光,这是香江华资首次收购外资公司,而且还是一家美资公司。
报纸媒体一边大书特书,一边开始扒兴元地产的底。
刘元昊没想到会出现这种情况,他可不愿意现在就被媒体曝光出来,于是安排紧急公关,将陈伯推上前台,把自己隐藏了起来。
虽然刘元昊已经在香江顶尖的一批商业精英中颇有名气,但这些公关忽悠一下普通市民还是能办到的。
随着媒体不断深挖,兴元地产被扒出短短半年时间就拿下了中环3栋商业大厦和1座酒店,湾仔2栋商业大厦地皮,外加两块住宅地皮,其余收购的零散物业,地皮无算,其雄厚的实力令香江地产界无不侧目。
一些经营困难的地产公司纷纷前来寻求合作机会,甚至不乏上市公司的身影,其中名头最大的当属启德置业老板王增祥。
王增祥是台湾人,战后第一代华商,50年代通过炒楼致富,然后创立地产公司启德置业,并于72年成功上市。
可惜因为王增祥贪功冒进,股灾后启德置业出现财务危机,股价也跌至每股不到1元港币,整个公司目前市值才8000多万。
不过启德置业旗下优质资产不少,包括启德大厦和友邦行两栋商业大厦,还有大量地皮和零散物业。
王增祥属于老派商人,刚上市时觉得钱来的太容易,于是疯狂扩张,结果股灾一来公司立马陷入困境。
他觉得股市这一套自己估计玩不转,就起了找人合作或是直接放盘的心思。
刚好这段时间报纸天天报道兴元地产的事迹,好奇心驱使之下,王增祥就托陈伯约了刘元昊喝早茶。
陆羽茶室,老派华商最喜欢的地方。
王增祥见到和陈伯一同过来的年轻人,知道这应该就是正主。
陈伯给两人做了介绍,寒暄过后,王增祥直接问道:
“刘生是如何判断出股灾要来的?”
“其实我根本不知道股灾什么时候会来,我的投资理念是别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂。去年初香江股市爆火,连扫厕所的大妈都开始看股经,我就觉得我该撤退了。”
“别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂。”
王增祥反复念叨着这两句话,越琢磨越觉得有意思,想到最近兴元地产的一系列操作,又问道:
“那兴元地产最近半年频频出手,也是出于你这个投资理念吗?”
“是的,一样的道理。香江这两年经济下行主要是受股灾和石油危机的双重影响,但是基本面并没有改变,每年新增的房屋数量跟不上人口增长,住房需求摆在那里。
我认为等石油危机的影响完全过去,香江地产就会开始复苏。现在其他友商都在观望,正是我们兴元地产扩张的大好时机。”
王增祥听完又思索了一阵,忍不住赞叹道:
“刘生真是经商的天才。”
“王生过誉了,像王生这样的商界泰斗才是定海神针般的存在,在你面前我不过是个毛头小子而已。”
一番商业互吹之后,两人接下来并没有谈任何实质性的东西,只是闲扯了一番之后然后各回各家。
前世王增祥70年代放盘启德置业,然后转进日本进行证券和股票炒卖,结果大败亏输离场,2010年的时候更是落魄到申请了破产。
这人在金融市场上的眼光不行,但他跟香江老一代富豪都有交情,在商界的人脉很广,这一点是年轻的刘元昊远远不及的。
如果有可能的话,他打算出手拉王增祥一把,将他收入自己的阵营。
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这两栋楼虽然楼层不高,面积不大,但位置非常好,光是地皮以后就非常值钱,重建后的商业价值也很可观。
10月,刘元昊主动出击,派人联系美资永高公司的北美母公司,提出收购香江永高公司。
由于受石油危机的影响,永高母公司在北美的业务受挫,资产缩水,经营陷入困难,有抛售海外非核心资产自救的机会当然不会放过。
几轮谈判过后,刘元昊以1.8亿的价格拿下永高公司。
永高的主要资产是香江中环的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店,凯悦酒店先不说,希尔顿酒店位于中环银行区,占地3.9万尺,绝对是非常优质的资产。
前世永高公司77年被长实2.3亿拿下,李黄瓜在95年将中环希尔顿酒店重建成了长实大厦。
有机会占了李黄瓜的老巢,刘元昊并不介意多花点钱,肯定要拿下。
长实大厦所在的位置,一侧是中银大厦,一侧是汇丰银行。
中银大厦在造型上犹如一把三棱钢刀,其中一面正对汇丰银行。
江湖传言中银大厦建成后,汇丰业绩下滑,股价大跌。于是汇丰在大厦顶部安装了两门长达17米的大炮对准中银,随后业绩和股价逐渐好转。
李黄瓜夹在二者中间,采用“四面环盾”的设计,把长实大厦建的四四方方,然后用防弹玻璃做成玻璃幕墙,以这种方式来“抵御”两者的进攻。
中银,汇丰,长实之间在风水学上你来我往的交锋,让重视风水的香江人一直津津乐道。
前世李黄瓜在17年大规模抛售香江物业时,连维多利亚港一线最具代表性的地标建筑中环中心大厦都卖了,唯一没动的就是长实大厦。并且他依旧保持在长实大厦办公,或许这里面真的有什么玄机也说不定。
拿下希尔顿酒店后,刘元昊只是从兴元投资派了几个财务人员过去,酒店的经营权在希尔顿手里,他也掺和不进去。
再说中环希尔顿酒店也不算香江顶级酒店,他不指望一年能盈利多少,就等着89年中银大厦建成后,趁着汇丰和中银的风水大战,将酒店重建,试一试那玄之又玄的风水学。
兴元地产收购永高公司的消息一出,顿时吸引了整个香江的目光,这是香江华资首次收购外资公司,而且还是一家美资公司。
报纸媒体一边大书特书,一边开始扒兴元地产的底。
刘元昊没想到会出现这种情况,他可不愿意现在就被媒体曝光出来,于是安排紧急公关,将陈伯推上前台,把自己隐藏了起来。
虽然刘元昊已经在香江顶尖的一批商业精英中颇有名气,但这些公关忽悠一下普通市民还是能办到的。
随着媒体不断深挖,兴元地产被扒出短短半年时间就拿下了中环3栋商业大厦和1座酒店,湾仔2栋商业大厦地皮,外加两块住宅地皮,其余收购的零散物业,地皮无算,其雄厚的实力令香江地产界无不侧目。
一些经营困难的地产公司纷纷前来寻求合作机会,甚至不乏上市公司的身影,其中名头最大的当属启德置业老板王增祥。
王增祥是台湾人,战后第一代华商,50年代通过炒楼致富,然后创立地产公司启德置业,并于72年成功上市。
可惜因为王增祥贪功冒进,股灾后启德置业出现财务危机,股价也跌至每股不到1元港币,整个公司目前市值才8000多万。
不过启德置业旗下优质资产不少,包括启德大厦和友邦行两栋商业大厦,还有大量地皮和零散物业。
王增祥属于老派商人,刚上市时觉得钱来的太容易,于是疯狂扩张,结果股灾一来公司立马陷入困境。
他觉得股市这一套自己估计玩不转,就起了找人合作或是直接放盘的心思。
刚好这段时间报纸天天报道兴元地产的事迹,好奇心驱使之下,王增祥就托陈伯约了刘元昊喝早茶。
陆羽茶室,老派华商最喜欢的地方。
王增祥见到和陈伯一同过来的年轻人,知道这应该就是正主。
陈伯给两人做了介绍,寒暄过后,王增祥直接问道:
“刘生是如何判断出股灾要来的?”
“其实我根本不知道股灾什么时候会来,我的投资理念是别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂。去年初香江股市爆火,连扫厕所的大妈都开始看股经,我就觉得我该撤退了。”
“别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂。”
王增祥反复念叨着这两句话,越琢磨越觉得有意思,想到最近兴元地产的一系列操作,又问道:
“那兴元地产最近半年频频出手,也是出于你这个投资理念吗?”
“是的,一样的道理。香江这两年经济下行主要是受股灾和石油危机的双重影响,但是基本面并没有改变,每年新增的房屋数量跟不上人口增长,住房需求摆在那里。
我认为等石油危机的影响完全过去,香江地产就会开始复苏。现在其他友商都在观望,正是我们兴元地产扩张的大好时机。”
王增祥听完又思索了一阵,忍不住赞叹道:
“刘生真是经商的天才。”
“王生过誉了,像王生这样的商界泰斗才是定海神针般的存在,在你面前我不过是个毛头小子而已。”
一番商业互吹之后,两人接下来并没有谈任何实质性的东西,只是闲扯了一番之后然后各回各家。
前世王增祥70年代放盘启德置业,然后转进日本进行证券和股票炒卖,结果大败亏输离场,2010年的时候更是落魄到申请了破产。
这人在金融市场上的眼光不行,但他跟香江老一代富豪都有交情,在商界的人脉很广,这一点是年轻的刘元昊远远不及的。
如果有可能的话,他打算出手拉王增祥一把,将他收入自己的阵营。
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