第三百八十九章 商议!
“您误会了,这事儿跟钱没关系。”王李进摇头道。
“跟钱没关系,那是……”
王李进也没让他瞎猜,一五一十地说出了老村长的顾虑和想法。
陈立平听完之后,脸上微微有些难色,“这个项目虽然是因我而起,但现在已经不是我一个人的事儿了,县里为了这个项目在前期已经投入了大量的人力物力,不可能轻易作出改变,哪怕不管这项目带来的政绩和财政收入,光是前期费用这块儿,也没人愿意去背这个锅!”
王李进就知道会是这么个结果,老村长的想法在他看来,的确有些想当然了。
一个项目从立项到完成,每一个步骤都会消耗大量的人力物力,现在他们南坪村拆迁工程的前期测量都已经完毕了,而且县里为了这个项目,还正在加班加点的修筑县城到南坪村的快速直通干道。
这要是突然推翻,这些钱谁来出。
以王李进现有的身家,哪怕打包卖了,只怕都没法填补这个窟窿。
“是我唐突了,不好意思。”
陈立平闻言,侧头看了眼屋内的这些植物,而后思索了好大一会儿道:“要不这么着,我跟你一起去跟老村长面对面交流一下,看看有没有什么折中的办法。”
俩人出门来到老村长家时,老村长正在吃饭。
农村人早年间为了节约粮食,一般一天只吃两顿饭,一顿早上十点多钟,一顿下午五点多钟。现在虽然生活好了,但老村长还是保持着这个习惯,不像王李进这些年轻人跟城里学的,一天要吃早中晚三顿饭。
“小进,陈总,你们还没吃吧,刚好来一块儿吃点。”
早上王李进还没起床,陈立平就来了,老村长这么一招呼,让王李进觉得自己真有点饿了。
村里人遇见饭点在别人家加双筷子是常有的事儿,所以王李进也没咋客气,自己到厨房乘了两碗粥出来,一碗给他自己,一碗给陈立平。
陈立平很少遇见这种情况,稍微有点不大习惯,开始还想推脱一下呢,可饭菜的香味诱惑他肚子发出了饥饿的叫声。
“来吧,陈总,别客气了,刚好咱就在饭桌上跟老村长把事儿谈了。”
王李进看见他抹不开面,特意递给了他的台阶下。
三人落座吃了两口饭菜后,陈立平冲老村长道:“老人家,您的夙求,刚才我听王先生给我说了,但这事儿真不是您想象的那么简单。”
“有啥不简单的,这事儿不就是你张罗起来的吗,你去跟那些官老爷商量一下,把地皮重新规划一下,不要把我们南坪村占了不就完了。”
“话不是这么说。”陈立平笑着摇了摇头,“您也知道这里是山区,平整的土地本来就不多,如果要把南坪村土地让出来的话,这个基地就没法建了。而且重新规划测量的话,前期的工作就全都白费了,县里肯定不会同意的。”
“你们不就是为了小进那榴莲园吗,实在不行,就光收购榴莲园不就完了,或者把这些榴莲树卖给你们,你们去别处栽种。”
“这个真不行,王先生那几亩地的面积实在太小,而建设基地就是为了扩大生产规模。至于去别处栽种更是不可能了,王先生的榴莲之所以能有那么好的品质和功效,必然离不开这片土地水源。这就像南橘北枳一样,同样的果树,因为地域不同结出来果子也大相径庭。”
“这也不行,那也不行,就是没商量了!”老村长急道:“别忘了,那些榴莲树可是小进的,他要不卖给你,你还能强抢不成。”
“老人家,你先别着急。”陈立平耐心安抚道:“我这不就是来和您商量解决的办法了吗,您的顾虑非就是村民们的未来,我这儿有个折中方案,你听听可不可以。”
“你说!”老村长气冲冲道。
“现在南坪村的征地项目已经启动,除非发生重大变故,不然绝对不可能终止。不管您让不让王先生将榴莲园转让,都济于事。”陈立平理智分析道:“所以只能从您的顾虑入,您非就是怕村民有了钱后会挥霍度,这个问题解决起来其实并不是很困难……”
陈立平虽然不像房地产商那样,对拆迁项目很得心应,但生意这东西都有一定互通性。
他一共给了老村长三种解决方案。
第一种,南坪村村民的拆迁补偿款以股东身份,入股到未来的基地项目中,在基地实现盈利后,每年可以按照入股比例获得分红。住房问题则由基地承担,或在基地周围,或在县城,建设住宅供村民免费使用,但住房所有者仍然是基地,村民必须住满十年后,才能获得住宅所有权。
第二种,住房照样分配,拆迁补偿款照拿,但补偿款不是一次给付,村民可以先获得百分之二十的补偿款,然后每年再领百分之十五,连续领十年,期间不得脱离村籍,违者扣除剩余补偿款。
第三种,村民的拆迁补偿款,他会在原有基础上再多增加百分之二十放到信托构,村民每个月可以从信托构领取生活费,至于住房问题,则和第一种解决方案相同。
按长久考虑来说,疑第一种方案最好,但万一基地盈利不乐观,那所有村民将失去生活来源。第二种方案获得的拆迁款最多,所有人会得到比原本多百分之七十的补偿,并且用十年时间逐步返还,还要村民不得脱离村籍,可以极大可能性保证南坪村不会分崩离析。而第三种则算是最长远的方案,虽然每月到的钱没有多少,却胜在一个长长久久。
这三种方案各有利弊,但好的一点是都有十年之约,不管选哪一种,村民都必须在一起居住满十年。等十年之后大家也养成居住习惯了,那时候说不定你让他们搬家走,他们都不愿意了呢。
这让老村长一时也有点难以决断。
陈立平看出老村长的纠结,笑了笑道:“这样,您要实在难以决断,也可以找人商量一下,只要三天内给我答复就行,不然时间太久的话,县里那边我也不好活动。”
“真是麻烦您了。”
“不麻烦,我和王先生是朋友吗,应该的……”
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“跟钱没关系,那是……”
王李进也没让他瞎猜,一五一十地说出了老村长的顾虑和想法。
陈立平听完之后,脸上微微有些难色,“这个项目虽然是因我而起,但现在已经不是我一个人的事儿了,县里为了这个项目在前期已经投入了大量的人力物力,不可能轻易作出改变,哪怕不管这项目带来的政绩和财政收入,光是前期费用这块儿,也没人愿意去背这个锅!”
王李进就知道会是这么个结果,老村长的想法在他看来,的确有些想当然了。
一个项目从立项到完成,每一个步骤都会消耗大量的人力物力,现在他们南坪村拆迁工程的前期测量都已经完毕了,而且县里为了这个项目,还正在加班加点的修筑县城到南坪村的快速直通干道。
这要是突然推翻,这些钱谁来出。
以王李进现有的身家,哪怕打包卖了,只怕都没法填补这个窟窿。
“是我唐突了,不好意思。”
陈立平闻言,侧头看了眼屋内的这些植物,而后思索了好大一会儿道:“要不这么着,我跟你一起去跟老村长面对面交流一下,看看有没有什么折中的办法。”
俩人出门来到老村长家时,老村长正在吃饭。
农村人早年间为了节约粮食,一般一天只吃两顿饭,一顿早上十点多钟,一顿下午五点多钟。现在虽然生活好了,但老村长还是保持着这个习惯,不像王李进这些年轻人跟城里学的,一天要吃早中晚三顿饭。
“小进,陈总,你们还没吃吧,刚好来一块儿吃点。”
早上王李进还没起床,陈立平就来了,老村长这么一招呼,让王李进觉得自己真有点饿了。
村里人遇见饭点在别人家加双筷子是常有的事儿,所以王李进也没咋客气,自己到厨房乘了两碗粥出来,一碗给他自己,一碗给陈立平。
陈立平很少遇见这种情况,稍微有点不大习惯,开始还想推脱一下呢,可饭菜的香味诱惑他肚子发出了饥饿的叫声。
“来吧,陈总,别客气了,刚好咱就在饭桌上跟老村长把事儿谈了。”
王李进看见他抹不开面,特意递给了他的台阶下。
三人落座吃了两口饭菜后,陈立平冲老村长道:“老人家,您的夙求,刚才我听王先生给我说了,但这事儿真不是您想象的那么简单。”
“有啥不简单的,这事儿不就是你张罗起来的吗,你去跟那些官老爷商量一下,把地皮重新规划一下,不要把我们南坪村占了不就完了。”
“话不是这么说。”陈立平笑着摇了摇头,“您也知道这里是山区,平整的土地本来就不多,如果要把南坪村土地让出来的话,这个基地就没法建了。而且重新规划测量的话,前期的工作就全都白费了,县里肯定不会同意的。”
“你们不就是为了小进那榴莲园吗,实在不行,就光收购榴莲园不就完了,或者把这些榴莲树卖给你们,你们去别处栽种。”
“这个真不行,王先生那几亩地的面积实在太小,而建设基地就是为了扩大生产规模。至于去别处栽种更是不可能了,王先生的榴莲之所以能有那么好的品质和功效,必然离不开这片土地水源。这就像南橘北枳一样,同样的果树,因为地域不同结出来果子也大相径庭。”
“这也不行,那也不行,就是没商量了!”老村长急道:“别忘了,那些榴莲树可是小进的,他要不卖给你,你还能强抢不成。”
“老人家,你先别着急。”陈立平耐心安抚道:“我这不就是来和您商量解决的办法了吗,您的顾虑非就是村民们的未来,我这儿有个折中方案,你听听可不可以。”
“你说!”老村长气冲冲道。
“现在南坪村的征地项目已经启动,除非发生重大变故,不然绝对不可能终止。不管您让不让王先生将榴莲园转让,都济于事。”陈立平理智分析道:“所以只能从您的顾虑入,您非就是怕村民有了钱后会挥霍度,这个问题解决起来其实并不是很困难……”
陈立平虽然不像房地产商那样,对拆迁项目很得心应,但生意这东西都有一定互通性。
他一共给了老村长三种解决方案。
第一种,南坪村村民的拆迁补偿款以股东身份,入股到未来的基地项目中,在基地实现盈利后,每年可以按照入股比例获得分红。住房问题则由基地承担,或在基地周围,或在县城,建设住宅供村民免费使用,但住房所有者仍然是基地,村民必须住满十年后,才能获得住宅所有权。
第二种,住房照样分配,拆迁补偿款照拿,但补偿款不是一次给付,村民可以先获得百分之二十的补偿款,然后每年再领百分之十五,连续领十年,期间不得脱离村籍,违者扣除剩余补偿款。
第三种,村民的拆迁补偿款,他会在原有基础上再多增加百分之二十放到信托构,村民每个月可以从信托构领取生活费,至于住房问题,则和第一种解决方案相同。
按长久考虑来说,疑第一种方案最好,但万一基地盈利不乐观,那所有村民将失去生活来源。第二种方案获得的拆迁款最多,所有人会得到比原本多百分之七十的补偿,并且用十年时间逐步返还,还要村民不得脱离村籍,可以极大可能性保证南坪村不会分崩离析。而第三种则算是最长远的方案,虽然每月到的钱没有多少,却胜在一个长长久久。
这三种方案各有利弊,但好的一点是都有十年之约,不管选哪一种,村民都必须在一起居住满十年。等十年之后大家也养成居住习惯了,那时候说不定你让他们搬家走,他们都不愿意了呢。
这让老村长一时也有点难以决断。
陈立平看出老村长的纠结,笑了笑道:“这样,您要实在难以决断,也可以找人商量一下,只要三天内给我答复就行,不然时间太久的话,县里那边我也不好活动。”
“真是麻烦您了。”
“不麻烦,我和王先生是朋友吗,应该的……”
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